Investir T4 / 4 Pièces à AbbevilleHauts-de-France • 22 406 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Abbeville : prix, rendements, opportunités. 149 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Abbeville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Abbeville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 149 ventes analysées.

1 994€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Abbeville ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 994€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 880€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Abbeville offre un marché immobilier très attractif avec 149 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Abbeville

179 460€ • 880€/mois

🏠

179 460€

0€

+342€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-538€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Abbeville

179 460€ • 880€/mois

🏠

35 892€

143 568€

-232€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-574€ Mensualité

-538€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Abbeville

179 460€ • 880€/mois

🏠

17 946€

161 514€

-304€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-646€ Mensualité

-538€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.