Loi Denormandie à AllonnesPays de la Loire • 10 740 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Allonnes
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Allonnes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Allonnes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 185€
Économie Fiscale Totale
1 523€/an sur 9 ans
7.83%
Rendement Net Fiscal
vs 6.5% brut (+1.3pts)
101 545€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-58€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Allonnes

📈

Rendement brut élevé (6.5%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 58€/mois (compensé par 1 523€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.83%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Allonnes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Allonnes

7.83%
Prix d'achat 88 300€
Travaux 13 245€
Total 101 545€
AVANTAGE FISCAL
12 185€
1 523€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +550€
Avantage fiscal +127€
Résultat -58€
RENTABILITÉ
-3.44%
Rendement annualisé sur apport (20 309€)

⚠️ Cash-flow négatif de 58€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 245€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Allonnes

7.37%
Prix d'achat 123 620€
Travaux 18 543€
Total 142 163€
AVANTAGE FISCAL
17 060€
2 133€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +178€
Résultat -112€
RENTABILITÉ
-4.73%
Rendement annualisé sur apport (28 432,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 112€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 543€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Allonnes

7.11%
Prix d'achat 158 940€
Travaux 23 841€
Total 182 781€
AVANTAGE FISCAL
21 933€
2 742€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +229€
Résultat -167€
RENTABILITÉ
-5.48%
Rendement annualisé sur apport (36 556,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 167€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 841€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Allonnes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Allonnes : 101 545€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Allonnes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 88 300€
Travaux de rénovation 13 245€
Total investissement 101 545€
Apport 20% 20 309€
Crédit 80% 81 236€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 600€
Avantage fiscal +1 523€
Mensualités crédit -5 952€
Charges (gestion, taxes...) -1 980€
Cash-flow annuel -698€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 185€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-3.44%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Allonnes avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Allonnes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Allonnes

Découvrez le marché immobilier de Allonnes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

88 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

123 620€
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🏢

T4 / 4 Pièces

158 940€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Allonnes

❓ Allonnes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Allonnes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 185€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Allonnes ?

Avec Loi Denormandie à Allonnes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.83% (vs 6.5% brut) et un cash-flow mensuel de -58€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Allonnes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Allonnes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr