Loi Denormandie à AngoulêmeNouvelle-Aquitaine • 41 423 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Angoulême
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Angoulême. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Angoulême est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 544€
Économie Fiscale Totale
1 568€/an sur 9 ans
7.65%
Rendement Net Fiscal
vs 6.31% brut (+1.3pts)
104 535€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-69€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Angoulême

📈

Rendement brut élevé (6.31%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 69€/mois (compensé par 1 568€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.65%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Angoulême

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Angoulême

7.65%
Prix d'achat 90 900€
Travaux 13 635€
Total 104 535€
AVANTAGE FISCAL
12 544€
1 568€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +550€
Avantage fiscal +131€
Résultat -69€
RENTABILITÉ
-3.95%
Rendement annualisé sur apport (20 907€)

⚠️ Cash-flow négatif de 69€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 635€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Angoulême

7.2%
Prix d'achat 127 260€
Travaux 19 089€
Total 146 349€
AVANTAGE FISCAL
17 561€
2 195€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +183€
Résultat -127€
RENTABILITÉ
-5.22%
Rendement annualisé sur apport (29 269,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 127€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 089€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Angoulême

6.95%
Prix d'achat 163 620€
Travaux 24 543€
Total 188 163€
AVANTAGE FISCAL
22 580€
2 823€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +235€
Résultat -189€
RENTABILITÉ
-6.02%
Rendement annualisé sur apport (37 632,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 189€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 543€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Angoulême

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Angoulême : 104 535€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Angoulême

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 90 900€
Travaux de rénovation 13 635€
Total investissement 104 535€
Apport 20% 20 907€
Crédit 80% 83 628€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 600€
Avantage fiscal +1 568€
Mensualités crédit -6 120€
Charges (gestion, taxes...) -1 980€
Cash-flow annuel -826€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 544€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-3.95%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Angoulême avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Angoulême

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Angoulême

Découvrez le marché immobilier de Angoulême par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

90 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

127 260€
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🏢

T4 / 4 Pièces

163 620€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Angoulême

❓ Angoulême est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Angoulême ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 544€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Angoulême ?

Avec Loi Denormandie à Angoulême, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.65% (vs 6.31% brut) et un cash-flow mensuel de -69€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Angoulême ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Angoulême. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr