Investir T2 / 2 Pièces à AngoulêmeNouvelle-Aquitaine • 41 423 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Angoulême : prix, rendements, opportunités. 418 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Angoulême - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Angoulême pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 418 ventes analysées.

1 818€/m²
Prix au m²
7.3%
Rendement Brut
550€
Loyer Moyen
50m²
Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Angoulême ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 818€/m² • Rendement: 7.3% • Loyer: 550€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Angoulême offre un marché immobilier très attractif avec 418 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande stable couples
  • • Bon équilibre rendement/valorisation
  • • Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

  • • Concurrence locative forte
  • • Rendement moyen vs studio
  • • Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Angoulême

90 900€ • 550€/mois

🏠
90 900€
0€
+277€
Cash-flow Mensuel
+550€ Loyer
-0€ Mensualité
-273€ Charges
💰

20% Apport

50m² • Angoulême

90 900€ • 550€/mois

🏠
18 180€
72 720€
-14€
Cash-flow Mensuel
+550€ Loyer
-291€ Mensualité
-273€ Charges
💰

10% Apport

50m² • Angoulême

90 900€ • 550€/mois

🏠
9 090€
81 810€
-50€
Cash-flow Mensuel
+550€ Loyer
-327€ Mensualité
-273€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Angoulême

418
Biens à vendre
509
Biens en location
41 423
Habitants
Guide T2 / 2 Pièces Angoulême

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