Loi Denormandie à AptProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 297 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Apt
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Apt. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Apt est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 133€
Économie Fiscale Totale
2 142€/an sur 9 ans
6.46%
Rendement Net Fiscal
vs 5.13% brut (+1.3pts)
142 773€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-178€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Apt

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 178€/mois (compensé par 2 142€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.46%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Apt

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Apt

6.46%
Prix d'achat 124 150€
Travaux 18 623€
Total 142 773€
AVANTAGE FISCAL
17 133€
2 142€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +610€
Avantage fiscal +179€
Résultat -178€
RENTABILITÉ
-7.49%
Rendement annualisé sur apport (28 554,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 178€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 623€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Apt

6.09%
Prix d'achat 173 810€
Travaux 26 072€
Total 199 882€
AVANTAGE FISCAL
23 985€
2 998€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +793€
Avantage fiscal +250€
Résultat -286€
RENTABILITÉ
-8.58%
Rendement annualisé sur apport (39 976,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 286€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 072€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Apt

5.89%
Prix d'achat 223 470€
Travaux 33 521€
Total 256 991€
AVANTAGE FISCAL
30 839€
3 855€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +976€
Avantage fiscal +321€
Résultat -392€
RENTABILITÉ
-9.16%
Rendement annualisé sur apport (51 398,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 392€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 521€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Apt

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Apt : 142 773€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Apt

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 124 150€
Travaux de rénovation 18 623€
Total investissement 142 773€
Apport 20% 28 554,6€
Crédit 80% 114 218,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 320€
Avantage fiscal +2 142€
Mensualités crédit -8 364€
Charges (gestion, taxes...) -2 196€
Cash-flow annuel -2 140€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 133€
Économie fiscale totale
66k€
Loyers cumulés
-7.49%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Apt

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Apt

Découvrez le marché immobilier de Apt par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

124 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

173 810€
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🏢

T4 / 4 Pièces

223 470€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Apt

❓ Apt est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Apt ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 133€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Apt ?

Avec Loi Denormandie à Apt, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.46% (vs 5.13% brut) et un cash-flow mensuel de -178€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Apt ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Apt. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Apt

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr