Loi Denormandie à ArgenteuilÎle-de-France • 107 135 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Argenteuil
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Argenteuil. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Argenteuil est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 088€
Économie Fiscale Totale
3 136€/an sur 9 ans
6.44%
Rendement Net Fiscal
vs 5.11% brut (+1.3pts)
209 070€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-262€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Argenteuil

🏘

️ Ville moyenne (107 135 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 262€/mois (compensé par 3 136€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.44%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Argenteuil

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Argenteuil

6.44%
Prix d'achat 181 800€
Travaux 27 270€
Total 209 070€
AVANTAGE FISCAL
25 088€
3 136€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +890€
Avantage fiscal +261€
Résultat -262€
RENTABILITÉ
-7.51%
Rendement annualisé sur apport (41 814€)

⚠️ Cash-flow négatif de 262€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 270€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Argenteuil

6.08%
Prix d'achat 254 520€
Travaux 38 178€
Total 292 698€
AVANTAGE FISCAL
35 124€
4 391€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1157€
Avantage fiscal +366€
Résultat -421€
RENTABILITÉ
-8.62%
Rendement annualisé sur apport (58 539,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 421€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 178€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Argenteuil

5.6%
Prix d'achat 327 240€
Travaux 49 086€
Total 376 326€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1424€
Avantage fiscal +375€
Résultat -664€
RENTABILITÉ
-10.58%
Rendement annualisé sur apport (75 265,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 664€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 086€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Argenteuil

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Argenteuil : 209 070€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Argenteuil

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 181 800€
Travaux de rénovation 27 270€
Total investissement 209 070€
Apport 20% 41 814€
Crédit 80% 167 256€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 680€
Avantage fiscal +3 136€
Mensualités crédit -12 240€
Charges (gestion, taxes...) -3 204€
Cash-flow annuel -3 140€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 088€
Économie fiscale totale
96k€
Loyers cumulés
-7.51%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Argenteuil

Découvrez le marché immobilier de Argenteuil par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

181 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

254 520€
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🏢

T4 / 4 Pièces

327 240€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Argenteuil

❓ Argenteuil est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Argenteuil ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 088€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Argenteuil ?

Avec Loi Denormandie à Argenteuil, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.44% (vs 5.11% brut) et un cash-flow mensuel de -262€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Argenteuil ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Argenteuil. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Argenteuil

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr