Investir T2 / 2 Pièces à ArgenteuilÎle-de-France • 107 135 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Argenteuil : prix, rendements, opportunités. 710 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Argenteuil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Argenteuil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 710 ventes analysées.

3 636€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

890€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Argenteuil ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 636€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 890€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Argenteuil offre un marché immobilier très attractif avec 710 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Argenteuil

181 800€ • 890€/mois

🏠

181 800€

0€

+345€

Cash-flow Mensuel

+890€ Loyer

-0€ Mensualité

-545€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Argenteuil

181 800€ • 890€/mois

🏠

36 360€

145 440€

-237€

Cash-flow Mensuel

+890€ Loyer

-582€ Mensualité

-545€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Argenteuil

181 800€ • 890€/mois

🏠

18 180€

163 620€

-309€

Cash-flow Mensuel

+890€ Loyer

-654€ Mensualité

-545€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.