Investir T3 / 3 Pièces à ArgenteuilÎle-de-France • 107 135 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Argenteuil : prix, rendements, opportunités. 710 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Argenteuil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Argenteuil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 710 ventes analysées.

3 636€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 157€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Argenteuil ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 636€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 157€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Argenteuil offre un marché immobilier très attractif avec 710 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Argenteuil

254 520€ • 1 157€/mois

🏠

254 520€

0€

+393€

Cash-flow Mensuel

+1157€ Loyer

-0€ Mensualité

-764€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Argenteuil

254 520€ • 1 157€/mois

🏠

50 904€

203 616€

-421€

Cash-flow Mensuel

+1157€ Loyer

-814€ Mensualité

-764€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Argenteuil

254 520€ • 1 157€/mois

🏠

25 452€

229 068€

-523€

Cash-flow Mensuel

+1157€ Loyer

-916€ Mensualité

-764€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.