Loi Denormandie à ArlesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 51 156 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Arles
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Arles. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Arles est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 563€
Économie Fiscale Totale
2 570€/an sur 9 ans
6.1%
Rendement Net Fiscal
vs 4.76% brut (+1.3pts)
171 350€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-245€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Arles

🏘

️ Ville moyenne (51 156 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 245€/mois (compensé par 2 570€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.1%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Arles

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Arles

6.1%
Prix d'achat 149 000€
Travaux 22 350€
Total 171 350€
AVANTAGE FISCAL
20 563€
2 570€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +680€
Avantage fiscal +214€
Résultat -245€
RENTABILITÉ
-8.56%
Rendement annualisé sur apport (34 270€)

⚠️ Cash-flow négatif de 245€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 350€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Arles

5.76%
Prix d'achat 208 600€
Travaux 31 290€
Total 239 890€
AVANTAGE FISCAL
28 787€
3 598€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +884€
Avantage fiscal +300€
Résultat -383€
RENTABILITÉ
-9.59%
Rendement annualisé sur apport (47 978€)

⚠️ Cash-flow négatif de 383€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 290€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Arles

5.53%
Prix d'achat 268 200€
Travaux 40 230€
Total 308 430€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1088€
Avantage fiscal +375€
Résultat -531€
RENTABILITÉ
-10.32%
Rendement annualisé sur apport (61 686€)

⚠️ Cash-flow négatif de 531€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 230€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Arles

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Arles : 171 350€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Arles

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 149 000€
Travaux de rénovation 22 350€
Total investissement 171 350€
Apport 20% 34 270€
Crédit 80% 137 080€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 160€
Avantage fiscal +2 570€
Mensualités crédit -10 032€
Charges (gestion, taxes...) -2 448€
Cash-flow annuel -2 935€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 563€
Économie fiscale totale
73k€
Loyers cumulés
-8.56%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Arles avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Arles

Découvrez le marché immobilier de Arles par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

149 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

208 600€
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🏢

T4 / 4 Pièces

268 200€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Arles

❓ Arles est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Arles ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 563€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Arles ?

Avec Loi Denormandie à Arles, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.1% (vs 4.76% brut) et un cash-flow mensuel de -245€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Arles ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Arles. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Arles

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr