Loi Denormandie à ArpajonÎle-de-France • 11 503 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Arpajon
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Arpajon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Arpajon est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 820€
Économie Fiscale Totale
3 228€/an sur 9 ans
5.79%
Rendement Net Fiscal
vs 4.46% brut (+1.3pts)
215 165€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-341€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Arpajon

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 341€/mois (compensé par 3 228€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.79%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Arpajon

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Arpajon

5.79%
Prix d'achat 187 100€
Travaux 28 065€
Total 215 165€
AVANTAGE FISCAL
25 820€
3 228€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +799€
Avantage fiscal +269€
Résultat -341€
RENTABILITÉ
-9.51%
Rendement annualisé sur apport (43 033€)

⚠️ Cash-flow négatif de 341€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 065€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Arpajon

5.47%
Prix d'achat 261 940€
Travaux 39 291€
Total 301 231€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1039€
Avantage fiscal +375€
Résultat -525€
RENTABILITÉ
-10.45%
Rendement annualisé sur apport (60 246,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 525€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 291€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Arpajon

4.99%
Prix d'achat 336 780€
Travaux 50 517€
Total 387 297€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1278€
Avantage fiscal +375€
Résultat -806€
RENTABILITÉ
-12.48%
Rendement annualisé sur apport (77 459,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 806€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 50 517€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Arpajon

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Arpajon : 215 165€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Arpajon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 187 100€
Travaux de rénovation 28 065€
Total investissement 215 165€
Apport 20% 43 033€
Crédit 80% 172 132€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 588€
Avantage fiscal +3 228€
Mensualités crédit -12 600€
Charges (gestion, taxes...) -2 876,4€
Cash-flow annuel -4 091€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 820€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-9.51%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Arpajon

Découvrez le marché immobilier de Arpajon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

187 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

261 940€
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🏢

T4 / 4 Pièces

336 780€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Arpajon

❓ Arpajon est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Arpajon ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 820€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Arpajon ?

Avec Loi Denormandie à Arpajon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.79% (vs 4.46% brut) et un cash-flow mensuel de -341€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Arpajon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Arpajon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr