Investir T4 / 4 Pièces à ArpajonÎle-de-France • 11 503 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Arpajon : prix, rendements, opportunités. 202 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Arpajon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Arpajon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 202 ventes analysées.

3 742€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 278€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Arpajon ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 742€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 278€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Arpajon offre un marché immobilier attractif avec 202 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Arpajon

336 780€ • 1 278€/mois

🏠

336 780€

0€

+268€

Cash-flow Mensuel

+1278€ Loyer

-0€ Mensualité

-1010€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Arpajon

336 780€ • 1 278€/mois

🏠

67 356€

269 424€

-810€

Cash-flow Mensuel

+1278€ Loyer

-1078€ Mensualité

-1010€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Arpajon

336 780€ • 1 278€/mois

🏠

33 678€

303 102€

-944€

Cash-flow Mensuel

+1278€ Loyer

-1212€ Mensualité

-1010€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.