Investir T2 / 2 Pièces à ArpajonÎle-de-France • 11 503 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Arpajon : prix, rendements, opportunités. 202 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Arpajon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Arpajon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 202 ventes analysées.

3 742€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

799€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Arpajon ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 742€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 799€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Arpajon offre un marché immobilier très attractif avec 202 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Arpajon

187 100€ • 799€/mois

🏠

187 100€

0€

+238€

Cash-flow Mensuel

+799€ Loyer

-0€ Mensualité

-561€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Arpajon

187 100€ • 799€/mois

🏠

37 420€

149 680€

-361€

Cash-flow Mensuel

+799€ Loyer

-599€ Mensualité

-561€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Arpajon

187 100€ • 799€/mois

🏠

18 710€

168 390€

-436€

Cash-flow Mensuel

+799€ Loyer

-674€ Mensualité

-561€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.