Loi Denormandie à AvonÎle-de-France • 13 526 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Avon
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Avon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Avon est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 251€
Économie Fiscale Totale
2 156€/an sur 9 ans
8.41%
Rendement Net Fiscal
vs 7.08% brut (+1.3pts)
143 750€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-39€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Avon

📈

Rendement brut élevé (7.08%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 39€/mois (compensé par 2 156€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.41%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Avon

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Avon

8.41%
Prix d'achat 125 000€
Travaux 18 750€
Total 143 750€
AVANTAGE FISCAL
17 251€
2 156€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +848€
Avantage fiscal +180€
Résultat -39€
RENTABILITÉ
-1.64%
Rendement annualisé sur apport (28 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 39€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 750€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Avon

7.9%
Prix d'achat 175 000€
Travaux 26 250€
Total 201 250€
AVANTAGE FISCAL
24 151€
3 019€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1102€
Avantage fiscal +252€
Résultat -105€
RENTABILITÉ
-3.14%
Rendement annualisé sur apport (40 250€)

⚠️ Cash-flow négatif de 105€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 250€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Avon

7.63%
Prix d'achat 225 000€
Travaux 33 750€
Total 258 750€
AVANTAGE FISCAL
31 051€
3 881€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1357€
Avantage fiscal +323€
Résultat -171€
RENTABILITÉ
-3.98%
Rendement annualisé sur apport (51 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 171€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 750€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Avon

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Avon : 143 750€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Avon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 125 000€
Travaux de rénovation 18 750€
Total investissement 143 750€
Apport 20% 28 750€
Crédit 80% 115 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 176€
Avantage fiscal +2 156€
Mensualités crédit -8 424€
Charges (gestion, taxes...) -3 052,8€
Cash-flow annuel -471€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 251€
Économie fiscale totale
92k€
Loyers cumulés
-1.64%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Avon

Découvrez le marché immobilier de Avon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

125 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

175 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

225 000€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Avon

❓ Avon est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Avon ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 251€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Avon ?

Avec Loi Denormandie à Avon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.41% (vs 7.08% brut) et un cash-flow mensuel de -39€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Avon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Avon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Avon

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr