Investir T3 / 3 Pièces à AvonÎle-de-France • 13 526 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Avon : prix, rendements, opportunités. 102 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Avon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Avon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 102 ventes analysées.

2 500€/m²

Prix au m²

7.6%

Rendement Brut

1 102€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Avon ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 500€/m² • Rendement: 7.6% • Loyer: 1 102€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Avon offre un marché immobilier très attractif avec 102 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Avon

175 000€ • 1 102€/mois

🏠

175 000€

0€

+577€

Cash-flow Mensuel

+1102€ Loyer

-0€ Mensualité

-525€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Avon

175 000€ • 1 102€/mois

🏠

35 000€

140 000€

+17€

Cash-flow Mensuel

+1102€ Loyer

-560€ Mensualité

-525€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Avon

175 000€ • 1 102€/mois

🏠

17 500€

157 500€

-53€

Cash-flow Mensuel

+1102€ Loyer

-630€ Mensualité

-525€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.