Investir T2 / 2 Pièces à AvonÎle-de-France • 13 526 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Avon : prix, rendements, opportunités. 102 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Avon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Avon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 102 ventes analysées.

2 500€/m²

Prix au m²

8.1%

Rendement Brut

848€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Avon ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 500€/m² • Rendement: 8.1% • Loyer: 848€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Avon offre un marché immobilier très attractif avec 102 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Avon

125 000€ • 848€/mois

🏠

125 000€

0€

+473€

Cash-flow Mensuel

+848€ Loyer

-0€ Mensualité

-375€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Avon

125 000€ • 848€/mois

🏠

25 000€

100 000€

+73€

Cash-flow Mensuel

+848€ Loyer

-400€ Mensualité

-375€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Avon

125 000€ • 848€/mois

🏠

12 500€

112 500€

+23€

Cash-flow Mensuel

+848€ Loyer

-450€ Mensualité

-375€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.