Loi Denormandie à BastiaCorse • 47 459 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bastia
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bastia. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bastia est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 336€
Économie Fiscale Totale
2 917€/an sur 9 ans
5.71%
Rendement Net Fiscal
vs 4.38% brut (+1.3pts)
194 465€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-315€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bastia

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 315€/mois (compensé par 2 917€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.71%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bastia

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bastia

5.71%
Prix d'achat 169 100€
Travaux 25 365€
Total 194 465€
AVANTAGE FISCAL
23 336€
2 917€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +710€
Avantage fiscal +243€
Résultat -315€
RENTABILITÉ
-9.72%
Rendement annualisé sur apport (38 893€)

⚠️ Cash-flow négatif de 315€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 365€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bastia

5.4%
Prix d'achat 236 740€
Travaux 35 511€
Total 272 251€
AVANTAGE FISCAL
32 671€
4 084€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +923€
Avantage fiscal +340€
Résultat -483€
RENTABILITÉ
-10.66%
Rendement annualisé sur apport (54 450,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 483€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 511€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bastia

5.04%
Prix d'achat 304 380€
Travaux 45 657€
Total 350 037€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1136€
Avantage fiscal +375€
Résultat -707€
RENTABILITÉ
-12.11%
Rendement annualisé sur apport (70 007,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 707€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 657€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bastia

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bastia : 194 465€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bastia

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 169 100€
Travaux de rénovation 25 365€
Total investissement 194 465€
Apport 20% 38 893€
Crédit 80% 155 572€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 520€
Avantage fiscal +2 917€
Mensualités crédit -11 388€
Charges (gestion, taxes...) -2 556€
Cash-flow annuel -3 779€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 336€
Économie fiscale totale
77k€
Loyers cumulés
-9.72%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bastia

Découvrez le marché immobilier de Bastia par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

169 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

236 740€
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🏢

T4 / 4 Pièces

304 380€
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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bastia

❓ Bastia est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bastia ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 336€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bastia ?

Avec Loi Denormandie à Bastia, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.71% (vs 4.38% brut) et un cash-flow mensuel de -315€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bastia ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bastia. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr