Loc'Avantages à BastiaCorse • 47 459 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Bastia
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bastia. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bastia est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 562€
Économie Fiscale Totale
760€/an sur 6 ans
7.95%
Rendement Net Fiscal
vs 7.05% brut (+0.9pts)
84 550€
Investissement Total
Studio
-100€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bastia

📈

Rendement brut élevé (7.05%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 100€/mois (compensé par 760€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.95%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Bastia

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bastia

7.95%
Prix d'achat 84 550€
Total 84 550€
AVANTAGE FISCAL
4 562€
760€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +422€
(vs 497€ marché)
Avantage fiscal +63€
Résultat -100€
RENTABILITÉ
-7.07%
Rendement annualisé sur apport (16 910€)

⚠️ Cash-flow négatif de 100€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 422€/mois (vs 497€ marché) = -75€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Bastia

5.68%
Prix d'achat 169 100€
Total 169 100€
AVANTAGE FISCAL
6 518€
1 086€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +604€
(vs 710€ marché)
Avantage fiscal +91€
Résultat -377€
RENTABILITÉ
-13.39%
Rendement annualisé sur apport (33 820€)

⚠️ Cash-flow négatif de 377€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 604€/mois (vs 710€ marché) = -106€/mois

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T3 / 3 Pièces

Bastia

5.28%
Prix d'achat 236 740€
Total 236 740€
AVANTAGE FISCAL
8 473€
1 412€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +785€
(vs 923€ marché)
Avantage fiscal +118€
Résultat -575€
RENTABILITÉ
-14.58%
Rendement annualisé sur apport (47 348€)

⚠️ Cash-flow négatif de 575€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 785€/mois (vs 923€ marché) = -138€/mois

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T4 / 4 Pièces

Bastia

5.05%
Prix d'achat 304 380€
Total 304 380€
AVANTAGE FISCAL
10 428€
1 738€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +966€
(vs 1136€ marché)
Avantage fiscal +145€
Résultat -772€
RENTABILITÉ
-15.22%
Rendement annualisé sur apport (60 876€)

⚠️ Cash-flow négatif de 772€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 966€/mois (vs 1136€ marché) = -170€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Bastia

3.21%
Prix d'achat 404 500€
Total 404 500€
AVANTAGE FISCAL
8 804€
1 467€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +815€
(vs 959€ marché)
Avantage fiscal +122€
Résultat -1379€
RENTABILITÉ
-20.45%
Rendement annualisé sur apport (80 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1379€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 815€/mois (vs 959€ marché) = -144€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Bastia

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bastia : 84 550€

Exemple Détaillé : Studio à Bastia

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 84 550€
Total investissement 84 550€
Apport 20% 16 910€
Crédit 80% 67 640€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 064€
Loyer marché: 5 964€ • Réduction conventionnée: -900€
Avantage fiscal +760€
Mensualités crédit -4 956€
Charges (gestion, taxes...) -1 789,2€
Cash-flow annuel -1 196€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 562€
Économie fiscale totale
36k€
Loyers cumulés
-7.07%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bastia avec d'autres villes de Corse pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bastia

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Bastia

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Bastia

Découvrez le marché immobilier de Bastia par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

84 550€
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🏢

T2 / 2 Pièces

169 100€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

236 740€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

304 380€
Voir le marché →
🏢

Maison

404 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Corse

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Bastia

❓ Bastia est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Bastia ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 562€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Bastia ?

Avec Loc'Avantages à Bastia, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.95% (vs 7.05% brut) et un cash-flow mensuel de -100€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Bastia ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bastia. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr