Loi Denormandie à BayeuxNormandie • 12 754 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bayeux
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bayeux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bayeux est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 632€
Économie Fiscale Totale
2 704€/an sur 9 ans
5.66%
Rendement Net Fiscal
vs 4.33% brut (+1.3pts)
180 263€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-298€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bayeux

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 298€/mois (compensé par 2 704€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.66%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bayeux

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bayeux

5.66%
Prix d'achat 156 750€
Travaux 23 513€
Total 180 263€
AVANTAGE FISCAL
21 632€
2 704€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +650€
Avantage fiscal +225€
Résultat -298€
RENTABILITÉ
-9.91%
Rendement annualisé sur apport (36 052,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 298€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 513€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bayeux

5.35%
Prix d'achat 219 450€
Travaux 32 918€
Total 252 368€
AVANTAGE FISCAL
30 284€
3 786€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +845€
Avantage fiscal +316€
Résultat -454€
RENTABILITÉ
-10.78%
Rendement annualisé sur apport (50 473,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 454€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 918€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Bayeux

5.08%
Prix d'achat 282 150€
Travaux 42 323€
Total 324 473€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +375€
Résultat -639€
RENTABILITÉ
-11.81%
Rendement annualisé sur apport (64 894,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 639€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 323€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bayeux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bayeux : 180 263€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bayeux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 156 750€
Travaux de rénovation 23 513€
Total investissement 180 263€
Apport 20% 36 052,6€
Crédit 80% 144 210,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 800€
Avantage fiscal +2 704€
Mensualités crédit -10 560€
Charges (gestion, taxes...) -2 340€
Cash-flow annuel -3 572€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 632€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-9.91%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bayeux avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bayeux

Découvrez le marché immobilier de Bayeux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

156 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

219 450€
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🏢

T4 / 4 Pièces

282 150€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bayeux

❓ Bayeux est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bayeux ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 632€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bayeux ?

Avec Loi Denormandie à Bayeux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.66% (vs 4.33% brut) et un cash-flow mensuel de -298€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bayeux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bayeux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Bayeux

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr