Investir T4 / 4 Pièces à BayeuxNormandie • 12 754 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bayeux : prix, rendements, opportunités. 209 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bayeux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bayeux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Normandie • Données basées sur 209 ventes analysées.

3 135€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bayeux ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 135€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 040€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bayeux offre un marché immobilier attractif avec 209 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bayeux

282 150€ • 1 040€/mois

🏠

282 150€

0€

+194€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-846€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bayeux

282 150€ • 1 040€/mois

🏠

56 430€

225 720€

-709€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-903€ Mensualité

-846€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bayeux

282 150€ • 1 040€/mois

🏠

28 215€

253 935€

-822€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-1016€ Mensualité

-846€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.