Loc'Avantages à BayeuxNormandie • 12 754 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Bayeux
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bayeux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bayeux est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 177€
Économie Fiscale Totale
696€/an sur 6 ans
7.85%
Rendement Net Fiscal
vs 6.97% brut (+0.9pts)
78 375€
Investissement Total
Studio
-95€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bayeux

📈

Rendement brut élevé (6.97%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 95€/mois (compensé par 696€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.85%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Bayeux

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bayeux

7.85%
Prix d'achat 78 375€
Total 78 375€
AVANTAGE FISCAL
4 177€
696€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +387€
(vs 455€ marché)
Avantage fiscal +58€
Résultat -95€
RENTABILITÉ
-7.27%
Rendement annualisé sur apport (15 675€)

⚠️ Cash-flow négatif de 95€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 387€/mois (vs 455€ marché) = -68€/mois

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Maison

Bayeux

5.71%
Prix d'achat 268 600€
Total 268 600€
AVANTAGE FISCAL
10 410€
1 735€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +964€
(vs 1134€ marché)
Avantage fiscal +145€
Résultat -598€
RENTABILITÉ
-13.37%
Rendement annualisé sur apport (53 720€)

⚠️ Cash-flow négatif de 598€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 964€/mois (vs 1134€ marché) = -170€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Bayeux

5.61%
Prix d'achat 156 750€
Total 156 750€
AVANTAGE FISCAL
5 967€
995€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +553€
(vs 650€ marché)
Avantage fiscal +83€
Résultat -357€
RENTABILITÉ
-13.67%
Rendement annualisé sur apport (31 350€)

⚠️ Cash-flow négatif de 357€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 553€/mois (vs 650€ marché) = -97€/mois

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T3 / 3 Pièces

Bayeux

5.21%
Prix d'achat 219 450€
Total 219 450€
AVANTAGE FISCAL
7 757€
1 293€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +718€
(vs 845€ marché)
Avantage fiscal +108€
Résultat -541€
RENTABILITÉ
-14.8%
Rendement annualisé sur apport (43 890€)

⚠️ Cash-flow négatif de 541€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 718€/mois (vs 845€ marché) = -127€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bayeux

4.99%
Prix d'achat 282 150€
Total 282 150€
AVANTAGE FISCAL
9 547€
1 591€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +884€
(vs 1040€ marché)
Avantage fiscal +133€
Résultat -725€
RENTABILITÉ
-15.43%
Rendement annualisé sur apport (56 430€)

⚠️ Cash-flow négatif de 725€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 884€/mois (vs 1040€ marché) = -156€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Bayeux

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bayeux : 78 375€

Exemple Détaillé : Studio à Bayeux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 78 375€
Total investissement 78 375€
Apport 20% 15 675€
Crédit 80% 62 700€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 644€
Loyer marché: 5 460€ • Réduction conventionnée: -816€
Avantage fiscal +696€
Mensualités crédit -4 584€
Charges (gestion, taxes...) -1 638€
Cash-flow annuel -1 140€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 177€
Économie fiscale totale
33k€
Loyers cumulés
-7.27%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bayeux avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bayeux

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Bayeux

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Bayeux

Découvrez le marché immobilier de Bayeux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

78 375€
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🏢

Maison

268 600€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

156 750€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

219 450€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

282 150€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Normandie

Explorez les autres villes de Normandie éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Normandie → Département Calvados → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Bayeux

❓ Bayeux est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Bayeux ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 177€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Bayeux ?

Avec Loc'Avantages à Bayeux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.85% (vs 6.97% brut) et un cash-flow mensuel de -95€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Bayeux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bayeux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr