Loi Denormandie à BillèreNouvelle-Aquitaine • 14 037 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Billère
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Billère. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Billère est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 153€
Économie Fiscale Totale
2 144€/an sur 9 ans
6.66%
Rendement Net Fiscal
vs 5.33% brut (+1.3pts)
142 945€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-163€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Billère

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 163€/mois (compensé par 2 144€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.66%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Billère

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Billère

6.66%
Prix d'achat 124 300€
Travaux 18 645€
Total 142 945€
AVANTAGE FISCAL
17 153€
2 144€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +635€
Avantage fiscal +179€
Résultat -163€
RENTABILITÉ
-6.85%
Rendement annualisé sur apport (28 589€)

⚠️ Cash-flow négatif de 163€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 645€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Billère

6.29%
Prix d'achat 174 020€
Travaux 26 103€
Total 200 123€
AVANTAGE FISCAL
24 015€
3 002€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +826€
Avantage fiscal +250€
Résultat -266€
RENTABILITÉ
-7.97%
Rendement annualisé sur apport (40 024,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 266€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 103€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Billère

6.07%
Prix d'achat 223 740€
Travaux 33 561€
Total 257 301€
AVANTAGE FISCAL
30 876€
3 860€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1016€
Avantage fiscal +322€
Résultat -369€
RENTABILITÉ
-8.61%
Rendement annualisé sur apport (51 460,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 369€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 561€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Billère

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Billère : 142 945€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Billère

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 124 300€
Travaux de rénovation 18 645€
Total investissement 142 945€
Apport 20% 28 589€
Crédit 80% 114 356€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 620€
Avantage fiscal +2 144€
Mensualités crédit -8 376€
Charges (gestion, taxes...) -2 286€
Cash-flow annuel -1 958€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 153€
Économie fiscale totale
69k€
Loyers cumulés
-6.85%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Billère

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Billère

Découvrez le marché immobilier de Billère par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

124 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

174 020€
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🏢

T4 / 4 Pièces

223 740€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Billère

❓ Billère est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Billère ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 153€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Billère ?

Avec Loi Denormandie à Billère, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.66% (vs 5.33% brut) et un cash-flow mensuel de -163€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Billère ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Billère. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr