Investir T2 / 2 Pièces à BillèreNouvelle-Aquitaine • 14 037 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Billère : prix, rendements, opportunités. 191 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Billère - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Billère pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 191 ventes analysées.

2 486€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

635€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Billère ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 486€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 635€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Billère offre un marché immobilier très attractif avec 191 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Billère

124 300€ • 635€/mois

🏠

124 300€

0€

+262€

Cash-flow Mensuel

+635€ Loyer

-0€ Mensualité

-373€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Billère

124 300€ • 635€/mois

🏠

24 860€

99 440€

-136€

Cash-flow Mensuel

+635€ Loyer

-398€ Mensualité

-373€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Billère

124 300€ • 635€/mois

🏠

12 430€

111 870€

-185€

Cash-flow Mensuel

+635€ Loyer

-447€ Mensualité

-373€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.