Investir T3 / 3 Pièces à BillèreNouvelle-Aquitaine • 14 037 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Billère : prix, rendements, opportunités. 191 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Billère - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Billère pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 191 ventes analysées.

2 486€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

826€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Billère ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 486€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 826€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Billère offre un marché immobilier très attractif avec 191 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Billère

174 020€ • 826€/mois

🏠

174 020€

0€

+304€

Cash-flow Mensuel

+826€ Loyer

-0€ Mensualité

-522€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Billère

174 020€ • 826€/mois

🏠

34 804€

139 216€

-253€

Cash-flow Mensuel

+826€ Loyer

-557€ Mensualité

-522€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Billère

174 020€ • 826€/mois

🏠

17 402€

156 618€

-322€

Cash-flow Mensuel

+826€ Loyer

-626€ Mensualité

-522€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.