Loi Denormandie à BollèneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 13 871 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bollène
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bollène. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bollène est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 413€
Économie Fiscale Totale
1 677€/an sur 9 ans
6.82%
Rendement Net Fiscal
vs 5.49% brut (+1.3pts)
111 780€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-120€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bollène

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 120€/mois (compensé par 1 677€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.82%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bollène

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bollène

6.82%
Prix d'achat 97 200€
Travaux 14 580€
Total 111 780€
AVANTAGE FISCAL
13 413€
1 677€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +511€
Avantage fiscal +140€
Résultat -120€
RENTABILITÉ
-6.43%
Rendement annualisé sur apport (22 356€)

⚠️ Cash-flow négatif de 120€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 580€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Bollène

6.42%
Prix d'achat 136 080€
Travaux 20 412€
Total 156 492€
AVANTAGE FISCAL
18 779€
2 347€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +664€
Avantage fiscal +196€
Résultat -196€
RENTABILITÉ
-7.52%
Rendement annualisé sur apport (31 298,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 196€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 412€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bollène

6.21%
Prix d'achat 174 960€
Travaux 26 244€
Total 201 204€
AVANTAGE FISCAL
24 144€
3 018€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +818€
Avantage fiscal +252€
Résultat -276€
RENTABILITÉ
-8.24%
Rendement annualisé sur apport (40 240,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 276€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 244€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bollène

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bollène : 111 780€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bollène

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 97 200€
Travaux de rénovation 14 580€
Total investissement 111 780€
Apport 20% 22 356€
Crédit 80% 89 424€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 132€
Avantage fiscal +1 677€
Mensualités crédit -6 540€
Charges (gestion, taxes...) -1 839,6€
Cash-flow annuel -1 438€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 413€
Économie fiscale totale
55k€
Loyers cumulés
-6.43%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bollène

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bollène

Découvrez le marché immobilier de Bollène par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

97 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

136 080€
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🏢

T4 / 4 Pièces

174 960€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bollène

❓ Bollène est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bollène ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 413€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bollène ?

Avec Loi Denormandie à Bollène, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.82% (vs 5.49% brut) et un cash-flow mensuel de -120€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bollène ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bollène. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr