Loc'Avantages à BollèneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 13 871 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Bollène
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bollène. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bollène est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 286€
Économie Fiscale Totale
548€/an sur 6 ans
9.97%
Rendement Net Fiscal
vs 8.84% brut (+1.1pts)
48 600€
Investissement Total
Studio
-10€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bollène

📈

Rendement brut élevé (8.84%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.13 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 10€/mois (compensé par 548€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.97%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Bollène

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bollène

9.97%
Prix d'achat 48 600€
Total 48 600€
AVANTAGE FISCAL
3 286€
548€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +304€
(vs 358€ marché)
Avantage fiscal +46€
Résultat -10€
RENTABILITÉ
-1.28%
Rendement annualisé sur apport (9 720€)

⚠️ Cash-flow négatif de 10€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 304€/mois (vs 358€ marché) = -54€/mois

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T2 / 2 Pièces

Bollène

7.11%
Prix d'achat 97 200€
Total 97 200€
AVANTAGE FISCAL
4 691€
782€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +434€
(vs 511€ marché)
Avantage fiscal +65€
Résultat -153€
RENTABILITÉ
-9.43%
Rendement annualisé sur apport (19 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 153€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 434€/mois (vs 511€ marché) = -77€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bollène

6.6%
Prix d'achat 136 080€
Total 136 080€
AVANTAGE FISCAL
6 096€
1 016€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +564€
(vs 664€ marché)
Avantage fiscal +85€
Résultat -246€
RENTABILITÉ
-10.86%
Rendement annualisé sur apport (27 216€)

⚠️ Cash-flow négatif de 246€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 564€/mois (vs 664€ marché) = -100€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bollène

6.33%
Prix d'achat 174 960€
Total 174 960€
AVANTAGE FISCAL
7 509€
1 252€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +695€
(vs 818€ marché)
Avantage fiscal +104€
Résultat -341€
RENTABILITÉ
-11.68%
Rendement annualisé sur apport (34 992€)

⚠️ Cash-flow négatif de 341€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 695€/mois (vs 818€ marché) = -123€/mois

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Maison

Bollène

5.46%
Prix d'achat 242 900€
Total 242 900€
AVANTAGE FISCAL
8 996€
1 499€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +833€
(vs 980€ marché)
Avantage fiscal +125€
Résultat -570€
RENTABILITÉ
-14.08%
Rendement annualisé sur apport (48 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 570€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 833€/mois (vs 980€ marché) = -147€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Bollène

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bollène : 48 600€

Exemple Détaillé : Studio à Bollène

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 48 600€
Total investissement 48 600€
Apport 20% 9 720€
Crédit 80% 38 880€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 648€
Loyer marché: 4 296€ • Réduction conventionnée: -648€
Avantage fiscal +548€
Mensualités crédit -2 844€
Charges (gestion, taxes...) -1 288,8€
Cash-flow annuel -124€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 286€
Économie fiscale totale
26k€
Loyers cumulés
-1.28%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bollène avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bollène

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Bollène

Découvrez le marché immobilier de Bollène par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

48 600€
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🏢

T2 / 2 Pièces

97 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

136 080€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

174 960€
Voir le marché →
🏢

Maison

242 900€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Bollène

❓ Bollène est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Bollène ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 286€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Bollène ?

Avec Loc'Avantages à Bollène, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.97% (vs 8.84% brut) et un cash-flow mensuel de -10€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Bollène ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bollène. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr