Loi Denormandie à BondyÎle-de-France • 51 066 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bondy
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bondy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bondy est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 569€
Économie Fiscale Totale
2 821€/an sur 9 ans
7.5%
Rendement Net Fiscal
vs 6.17% brut (+1.3pts)
188 083€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-135€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bondy

🏘

️ Ville moyenne (51 066 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.17%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 135€/mois (compensé par 2 821€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.5%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bondy

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bondy

7.5%
Prix d'achat 163 550€
Travaux 24 533€
Total 188 083€
AVANTAGE FISCAL
22 569€
2 821€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +967€
Avantage fiscal +235€
Résultat -135€
RENTABILITÉ
-4.31%
Rendement annualisé sur apport (37 616,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 135€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 533€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Bondy

7.06%
Prix d'achat 228 970€
Travaux 34 346€
Total 263 316€
AVANTAGE FISCAL
31 597€
3 950€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1257€
Avantage fiscal +329€
Résultat -249€
RENTABILITÉ
-5.68%
Rendement annualisé sur apport (52 663,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 249€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 346€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Bondy

6.66%
Prix d'achat 294 390€
Travaux 44 159€
Total 338 549€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1547€
Avantage fiscal +375€
Résultat -403€
RENTABILITÉ
-7.14%
Rendement annualisé sur apport (67 709,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 403€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 159€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bondy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bondy : 188 083€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bondy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 163 550€
Travaux de rénovation 24 533€
Total investissement 188 083€
Apport 20% 37 616,6€
Crédit 80% 150 466,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 604€
Avantage fiscal +2 821€
Mensualités crédit -11 016€
Charges (gestion, taxes...) -3 481,2€
Cash-flow annuel -1 620€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 569€
Économie fiscale totale
104k€
Loyers cumulés
-4.31%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bondy

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bondy

Découvrez le marché immobilier de Bondy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

163 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

228 970€
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🏢

T4 / 4 Pièces

294 390€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bondy

❓ Bondy est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bondy ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 569€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bondy ?

Avec Loi Denormandie à Bondy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.5% (vs 6.17% brut) et un cash-flow mensuel de -135€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bondy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bondy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr