Investir T3 / 3 Pièces à BondyÎle-de-France • 51 066 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bondy : prix, rendements, opportunités. 240 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bondy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bondy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 240 ventes analysées.

3 271€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

1 257€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bondy ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 271€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 1 257€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bondy offre un marché immobilier très attractif avec 240 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bondy

228 970€ • 1 257€/mois

🏠

228 970€

0€

+570€

Cash-flow Mensuel

+1257€ Loyer

-0€ Mensualité

-687€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bondy

228 970€ • 1 257€/mois

🏠

45 794€

183 176€

-163€

Cash-flow Mensuel

+1257€ Loyer

-733€ Mensualité

-687€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bondy

228 970€ • 1 257€/mois

🏠

22 897€

206 073€

-254€

Cash-flow Mensuel

+1257€ Loyer

-824€ Mensualité

-687€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.