Investir T4 / 4 Pièces à BondyÎle-de-France • 51 066 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bondy : prix, rendements, opportunités. 240 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bondy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bondy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 240 ventes analysées.

3 271€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

1 547€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bondy ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 271€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 1 547€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bondy offre un marché immobilier très attractif avec 240 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bondy

294 390€ • 1 547€/mois

🏠

294 390€

0€

+664€

Cash-flow Mensuel

+1547€ Loyer

-0€ Mensualité

-883€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bondy

294 390€ • 1 547€/mois

🏠

58 878€

235 512€

-278€

Cash-flow Mensuel

+1547€ Loyer

-942€ Mensualité

-883€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bondy

294 390€ • 1 547€/mois

🏠

29 439€

264 951€

-396€

Cash-flow Mensuel

+1547€ Loyer

-1060€ Mensualité

-883€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.