Loi Denormandie à Bonneuil-sur-MarneÎle-de-France • 18 340 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bonneuil-sur-Marne
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bonneuil-sur-Marne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bonneuil-sur-Marne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 911€
Économie Fiscale Totale
3 364€/an sur 9 ans
6.95%
Rendement Net Fiscal
vs 5.62% brut (+1.3pts)
224 250€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-225€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bonneuil-sur-Marne

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 225€/mois (compensé par 3 364€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.95%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bonneuil-sur-Marne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bonneuil-sur-Marne

6.95%
Prix d'achat 195 000€
Travaux 29 250€
Total 224 250€
AVANTAGE FISCAL
26 911€
3 364€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1050€
Avantage fiscal +280€
Résultat -225€
RENTABILITÉ
-6.02%
Rendement annualisé sur apport (44 850€)

⚠️ Cash-flow négatif de 225€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 250€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bonneuil-sur-Marne

6.49%
Prix d'achat 273 000€
Travaux 40 950€
Total 313 950€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1365€
Avantage fiscal +375€
Résultat -392€
RENTABILITÉ
-7.49%
Rendement annualisé sur apport (62 790€)

⚠️ Cash-flow négatif de 392€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 950€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Bonneuil-sur-Marne

5.99%
Prix d'achat 351 000€
Travaux 52 650€
Total 403 650€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1680€
Avantage fiscal +375€
Résultat -644€
RENTABILITÉ
-9.57%
Rendement annualisé sur apport (80 730€)

⚠️ Cash-flow négatif de 644€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 650€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bonneuil-sur-Marne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bonneuil-sur-Marne : 224 250€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bonneuil-sur-Marne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 195 000€
Travaux de rénovation 29 250€
Total investissement 224 250€
Apport 20% 44 850€
Crédit 80% 179 400€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 600€
Avantage fiscal +3 364€
Mensualités crédit -13 128€
Charges (gestion, taxes...) -3 780€
Cash-flow annuel -2 698€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 911€
Économie fiscale totale
113k€
Loyers cumulés
-6.02%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bonneuil-sur-Marne

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bonneuil-sur-Marne

Découvrez le marché immobilier de Bonneuil-sur-Marne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

195 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

273 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

351 000€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bonneuil-sur-Marne

❓ Bonneuil-sur-Marne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bonneuil-sur-Marne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 911€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bonneuil-sur-Marne ?

Avec Loi Denormandie à Bonneuil-sur-Marne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.95% (vs 5.62% brut) et un cash-flow mensuel de -225€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bonneuil-sur-Marne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bonneuil-sur-Marne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Bonneuil-sur-Marne

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr