Investir T3 / 3 Pièces à Bonneuil-sur-MarneÎle-de-France • 18 340 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bonneuil-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 77 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bonneuil-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bonneuil-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 77 ventes analysées.

3 900€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

1 365€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bonneuil-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 900€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 1 365€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bonneuil-sur-Marne offre un marché immobilier très attractif avec 77 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bonneuil-sur-Marne

273 000€ • 1 365€/mois

🏠

273 000€

0€

+546€

Cash-flow Mensuel

+1365€ Loyer

-0€ Mensualité

-819€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bonneuil-sur-Marne

273 000€ • 1 365€/mois

🏠

54 600€

218 400€

-328€

Cash-flow Mensuel

+1365€ Loyer

-874€ Mensualité

-819€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bonneuil-sur-Marne

273 000€ • 1 365€/mois

🏠

27 300€

245 700€

-437€

Cash-flow Mensuel

+1365€ Loyer

-983€ Mensualité

-819€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.