Investir T2 / 2 Pièces à Bonneuil-sur-MarneÎle-de-France • 18 340 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Bonneuil-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 77 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Bonneuil-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Bonneuil-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 77 ventes analysées.

3 900€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

1 050€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Bonneuil-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 900€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 1 050€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Bonneuil-sur-Marne offre un marché immobilier très attractif avec 77 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Bonneuil-sur-Marne

195 000€ • 1 050€/mois

🏠

195 000€

0€

+465€

Cash-flow Mensuel

+1050€ Loyer

-0€ Mensualité

-585€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Bonneuil-sur-Marne

195 000€ • 1 050€/mois

🏠

39 000€

156 000€

-159€

Cash-flow Mensuel

+1050€ Loyer

-624€ Mensualité

-585€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Bonneuil-sur-Marne

195 000€ • 1 050€/mois

🏠

19 500€

175 500€

-237€

Cash-flow Mensuel

+1050€ Loyer

-702€ Mensualité

-585€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.