Loi Denormandie à BorgoCorse • 10 102 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Borgo
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Borgo. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Borgo est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 756€
Économie Fiscale Totale
2 845€/an sur 9 ans
5.7%
Rendement Net Fiscal
vs 4.37% brut (+1.3pts)
189 635€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-308€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Borgo

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 308€/mois (compensé par 2 845€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.7%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Borgo

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Borgo

5.7%
Prix d'achat 164 900€
Travaux 24 735€
Total 189 635€
AVANTAGE FISCAL
22 756€
2 845€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +690€
Avantage fiscal +237€
Résultat -308€
RENTABILITÉ
-9.76%
Rendement annualisé sur apport (37 927€)

⚠️ Cash-flow négatif de 308€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 735€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Borgo

5.39%
Prix d'achat 230 860€
Travaux 34 629€
Total 265 489€
AVANTAGE FISCAL
31 859€
3 982€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +897€
Avantage fiscal +332€
Résultat -472€
RENTABILITÉ
-10.67%
Rendement annualisé sur apport (53 097,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 472€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 629€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Borgo

5.05%
Prix d'achat 296 820€
Travaux 44 523€
Total 341 343€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1104€
Avantage fiscal +375€
Résultat -683€
RENTABILITÉ
-12%
Rendement annualisé sur apport (68 268,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 683€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 523€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Borgo

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Borgo : 189 635€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Borgo

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 164 900€
Travaux de rénovation 24 735€
Total investissement 189 635€
Apport 20% 37 927€
Crédit 80% 151 708€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 280€
Avantage fiscal +2 845€
Mensualités crédit -11 100€
Charges (gestion, taxes...) -2 484€
Cash-flow annuel -3 700€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 756€
Économie fiscale totale
75k€
Loyers cumulés
-9.76%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Borgo avec d'autres villes de Corse pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Borgo

Découvrez le marché immobilier de Borgo par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

164 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

230 860€
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🏢

T4 / 4 Pièces

296 820€
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🗺️ Loi Denormandie dans Corse

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Toutes les villes Corse → Département Haute-Corse → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Borgo

❓ Borgo est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Borgo ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 756€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Borgo ?

Avec Loi Denormandie à Borgo, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.7% (vs 4.37% brut) et un cash-flow mensuel de -308€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Borgo ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Borgo. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Borgo

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr