Loc'Avantages à BorgoCorse • 10 102 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Borgo
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Borgo. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Borgo est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 434€
Économie Fiscale Totale
739€/an sur 6 ans
7.93%
Rendement Net Fiscal
vs 7.03% brut (+0.9pts)
82 450€
Investissement Total
Studio
-98€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Borgo

📈

Rendement brut élevé (7.03%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 98€/mois (compensé par 739€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.93%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Borgo

MEILLEUR CHOIX

Studio

Borgo

7.93%
Prix d'achat 82 450€
Total 82 450€
AVANTAGE FISCAL
4 434€
739€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +411€
(vs 483€ marché)
Avantage fiscal +62€
Résultat -98€
RENTABILITÉ
-7.16%
Rendement annualisé sur apport (16 490€)

⚠️ Cash-flow négatif de 98€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 411€/mois (vs 483€ marché) = -72€/mois

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T2 / 2 Pièces

Borgo

5.66%
Prix d'achat 164 900€
Total 164 900€
AVANTAGE FISCAL
6 334€
1 056€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +587€
(vs 690€ marché)
Avantage fiscal +88€
Résultat -369€
RENTABILITÉ
-13.43%
Rendement annualisé sur apport (32 980€)

⚠️ Cash-flow négatif de 369€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 587€/mois (vs 690€ marché) = -103€/mois

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T3 / 3 Pièces

Borgo

5.26%
Prix d'achat 230 860€
Total 230 860€
AVANTAGE FISCAL
8 234€
1 372€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +762€
(vs 897€ marché)
Avantage fiscal +114€
Résultat -563€
RENTABILITÉ
-14.62%
Rendement annualisé sur apport (46 172€)

⚠️ Cash-flow négatif de 563€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 762€/mois (vs 897€ marché) = -135€/mois

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T4 / 4 Pièces

Borgo

5.03%
Prix d'achat 296 820€
Total 296 820€
AVANTAGE FISCAL
10 135€
1 689€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +938€
(vs 1104€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -756€
RENTABILITÉ
-15.29%
Rendement annualisé sur apport (59 364€)

⚠️ Cash-flow négatif de 756€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 938€/mois (vs 1104€ marché) = -166€/mois

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Maison

Borgo

4.31%
Prix d'achat 373 300€
Total 373 300€
AVANTAGE FISCAL
10 924€
1 821€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1012€
(vs 1190€ marché)
Avantage fiscal +152€
Résultat -1077€
RENTABILITÉ
-17.31%
Rendement annualisé sur apport (74 660€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1077€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1012€/mois (vs 1190€ marché) = -178€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Borgo

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Borgo : 82 450€

Exemple Détaillé : Studio à Borgo

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 82 450€
Total investissement 82 450€
Apport 20% 16 490€
Crédit 80% 65 960€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 932€
Loyer marché: 5 796€ • Réduction conventionnée: -864€
Avantage fiscal +739€
Mensualités crédit -4 824€
Charges (gestion, taxes...) -1 738,8€
Cash-flow annuel -1 181€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 434€
Économie fiscale totale
35k€
Loyers cumulés
-7.16%
Rendement annualisé sur apport

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Comparez Borgo avec d'autres villes de Corse pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Corse → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Borgo

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Borgo

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Borgo

Découvrez le marché immobilier de Borgo par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

82 450€
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🏢

T2 / 2 Pièces

164 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

230 860€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

296 820€
Voir le marché →
🏢

Maison

373 300€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Corse

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Toutes les villes Corse → Département Haute-Corse → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Borgo

❓ Borgo est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Borgo ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 434€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Borgo ?

Avec Loc'Avantages à Borgo, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.93% (vs 7.03% brut) et un cash-flow mensuel de -98€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Borgo ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Borgo. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr