Loi Denormandie à BouguenaisPays de la Loire • 20 590 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bouguenais
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bouguenais. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bouguenais est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 632€
Économie Fiscale Totale
2 704€/an sur 9 ans
6.33%
Rendement Net Fiscal
vs 4.99% brut (+1.3pts)
180 263€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-238€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bouguenais

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 238€/mois (compensé par 2 704€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.33%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bouguenais

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bouguenais

6.33%
Prix d'achat 156 750€
Travaux 23 513€
Total 180 263€
AVANTAGE FISCAL
21 632€
2 704€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +225€
Résultat -238€
RENTABILITÉ
-7.91%
Rendement annualisé sur apport (36 052,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 238€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 513€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Bouguenais

5.97%
Prix d'achat 219 450€
Travaux 32 918€
Total 252 368€
AVANTAGE FISCAL
30 284€
3 786€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +316€
Résultat -376€
RENTABILITÉ
-8.93%
Rendement annualisé sur apport (50 473,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 376€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 918€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bouguenais

5.67%
Prix d'achat 282 150€
Travaux 42 323€
Total 324 473€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +375€
Résultat -543€
RENTABILITÉ
-10.03%
Rendement annualisé sur apport (64 894,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 543€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 323€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bouguenais

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bouguenais : 180 263€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bouguenais

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 156 750€
Travaux de rénovation 23 513€
Total investissement 180 263€
Apport 20% 36 052,6€
Crédit 80% 144 210,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 000€
Avantage fiscal +2 704€
Mensualités crédit -10 560€
Charges (gestion, taxes...) -2 700€
Cash-flow annuel -2 852€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 632€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-7.91%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bouguenais avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bouguenais

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bouguenais

Découvrez le marché immobilier de Bouguenais par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

156 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

219 450€
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🏢

T4 / 4 Pièces

282 150€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bouguenais

❓ Bouguenais est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bouguenais ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 632€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bouguenais ?

Avec Loi Denormandie à Bouguenais, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.33% (vs 4.99% brut) et un cash-flow mensuel de -238€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bouguenais ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bouguenais. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr