Investir T4 / 4 Pièces à BouguenaisPays de la Loire • 20 590 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bouguenais : prix, rendements, opportunités. 142 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bouguenais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bouguenais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 142 ventes analysées.

3 135€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bouguenais ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 135€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 200€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bouguenais offre un marché immobilier très attractif avec 142 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bouguenais

282 150€ • 1 200€/mois

🏠

282 150€

0€

+354€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-846€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bouguenais

282 150€ • 1 200€/mois

🏠

56 430€

225 720€

-549€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-903€ Mensualité

-846€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bouguenais

282 150€ • 1 200€/mois

🏠

28 215€

253 935€

-662€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-1016€ Mensualité

-846€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.