Investir T3 / 3 Pièces à BouguenaisPays de la Loire • 20 590 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bouguenais : prix, rendements, opportunités. 142 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bouguenais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bouguenais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 142 ventes analysées.

3 135€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

975€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bouguenais ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 135€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 975€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bouguenais offre un marché immobilier très attractif avec 142 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bouguenais

219 450€ • 975€/mois

🏠

219 450€

0€

+317€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-0€ Mensualité

-658€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bouguenais

219 450€ • 975€/mois

🏠

43 890€

175 560€

-385€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-702€ Mensualité

-658€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bouguenais

219 450€ • 975€/mois

🏠

21 945€

197 505€

-473€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-790€ Mensualité

-658€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.