Loi Denormandie à CarquefouPays de la Loire • 20 535 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Carquefou
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Carquefou. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Carquefou est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 771€
Économie Fiscale Totale
2 846€/an sur 9 ans
5.91%
Rendement Net Fiscal
vs 4.58% brut (+1.3pts)
189 750€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-289€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Carquefou

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 289€/mois (compensé par 2 846€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.91%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Carquefou

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Carquefou

5.91%
Prix d'achat 165 000€
Travaux 24 750€
Total 189 750€
AVANTAGE FISCAL
22 771€
2 846€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +724€
Avantage fiscal +237€
Résultat -289€
RENTABILITÉ
-9.14%
Rendement annualisé sur apport (37 950€)

⚠️ Cash-flow négatif de 289€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 750€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Carquefou

5.58%
Prix d'achat 231 000€
Travaux 34 650€
Total 265 650€
AVANTAGE FISCAL
31 879€
3 985€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +941€
Avantage fiscal +332€
Résultat -446€
RENTABILITÉ
-10.07%
Rendement annualisé sur apport (53 130€)

⚠️ Cash-flow négatif de 446€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 650€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Carquefou

5.24%
Prix d'achat 297 000€
Travaux 44 550€
Total 341 550€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1158€
Avantage fiscal +375€
Résultat -653€
RENTABILITÉ
-11.47%
Rendement annualisé sur apport (68 310€)

⚠️ Cash-flow négatif de 653€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 550€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Carquefou

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Carquefou : 189 750€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Carquefou

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 165 000€
Travaux de rénovation 24 750€
Total investissement 189 750€
Apport 20% 37 950€
Crédit 80% 151 800€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 688€
Avantage fiscal +2 846€
Mensualités crédit -11 112€
Charges (gestion, taxes...) -2 606,4€
Cash-flow annuel -3 470€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 771€
Économie fiscale totale
78k€
Loyers cumulés
-9.14%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Carquefou avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Carquefou

Découvrez le marché immobilier de Carquefou par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

165 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

231 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

297 000€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Carquefou

❓ Carquefou est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Carquefou ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 771€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Carquefou ?

Avec Loi Denormandie à Carquefou, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.91% (vs 4.58% brut) et un cash-flow mensuel de -289€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Carquefou ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Carquefou. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Carquefou

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr