Loc'Avantages à CarquefouPays de la Loire • 20 535 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Carquefou
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Carquefou. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Carquefou est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 654€
Économie Fiscale Totale
776€/an sur 6 ans
8.31%
Rendement Net Fiscal
vs 7.37% brut (+0.9pts)
82 500€
Investissement Total
Studio
-82€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Carquefou

📈

Rendement brut élevé (7.37%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 82€/mois (compensé par 776€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.31%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Carquefou

MEILLEUR CHOIX

Studio

Carquefou

8.31%
Prix d'achat 82 500€
Total 82 500€
AVANTAGE FISCAL
4 654€
776€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +431€
(vs 507€ marché)
Avantage fiscal +65€
Résultat -82€
RENTABILITÉ
-5.99%
Rendement annualisé sur apport (16 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 82€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 431€/mois (vs 507€ marché) = -76€/mois

Voir marché Studio →

Maison

Carquefou

6.26%
Prix d'achat 308 600€
Total 308 600€
AVANTAGE FISCAL
13 109€
2 185€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1214€
(vs 1428€ marché)
Avantage fiscal +182€
Résultat -608€
RENTABILITÉ
-11.82%
Rendement annualisé sur apport (61 720€)

⚠️ Cash-flow négatif de 608€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1214€/mois (vs 1428€ marché) = -214€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Carquefou

5.94%
Prix d'achat 165 000€
Total 165 000€
AVANTAGE FISCAL
6 646€
1 108€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +615€
(vs 724€ marché)
Avantage fiscal +92€
Résultat -351€
RENTABILITÉ
-12.75%
Rendement annualisé sur apport (33 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 351€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 615€/mois (vs 724€ marché) = -109€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Carquefou

5.51%
Prix d'achat 231 000€
Total 231 000€
AVANTAGE FISCAL
8 638€
1 440€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +800€
(vs 941€ marché)
Avantage fiscal +120€
Résultat -536€
RENTABILITÉ
-13.92%
Rendement annualisé sur apport (46 200€)

⚠️ Cash-flow négatif de 536€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 800€/mois (vs 941€ marché) = -141€/mois

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T4 / 4 Pièces

Carquefou

5.28%
Prix d'achat 297 000€
Total 297 000€
AVANTAGE FISCAL
10 630€
1 772€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +984€
(vs 1158€ marché)
Avantage fiscal +148€
Résultat -723€
RENTABILITÉ
-14.61%
Rendement annualisé sur apport (59 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 723€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 984€/mois (vs 1158€ marché) = -174€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Carquefou

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Carquefou : 82 500€

Exemple Détaillé : Studio à Carquefou

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 82 500€
Total investissement 82 500€
Apport 20% 16 500€
Crédit 80% 66 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 172€
Loyer marché: 6 084€ • Réduction conventionnée: -912€
Avantage fiscal +776€
Mensualités crédit -4 836€
Charges (gestion, taxes...) -1 825,2€
Cash-flow annuel -988€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 654€
Économie fiscale totale
37k€
Loyers cumulés
-5.99%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Carquefou avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Carquefou

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Carquefou

Découvrez le marché immobilier de Carquefou par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

82 500€
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🏢

Maison

308 600€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

165 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

231 000€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

297 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

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Toutes les villes Pays de la Loire → Département Loire-Atlantique → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Carquefou

❓ Carquefou est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Carquefou ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 654€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Carquefou ?

Avec Loc'Avantages à Carquefou, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.31% (vs 7.37% brut) et un cash-flow mensuel de -82€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Carquefou ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Carquefou. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr