Loi Denormandie à CastelginestOccitanie • 11 033 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Castelginest
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Castelginest. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Castelginest est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 859€
Économie Fiscale Totale
2 482€/an sur 9 ans
5.89%
Rendement Net Fiscal
vs 4.55% brut (+1.3pts)
165 485€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-254€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Castelginest

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 254€/mois (compensé par 2 482€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.89%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Castelginest

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Castelginest

5.89%
Prix d'achat 143 900€
Travaux 21 585€
Total 165 485€
AVANTAGE FISCAL
19 859€
2 482€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +628€
Avantage fiscal +207€
Résultat -254€
RENTABILITÉ
-9.21%
Rendement annualisé sur apport (33 097€)

⚠️ Cash-flow négatif de 254€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 585€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Castelginest

5.56%
Prix d'achat 201 460€
Travaux 30 219€
Total 231 679€
AVANTAGE FISCAL
27 801€
3 475€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +816€
Avantage fiscal +290€
Résultat -393€
RENTABILITÉ
-10.17%
Rendement annualisé sur apport (46 335,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 393€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 219€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Castelginest

5.38%
Prix d'achat 259 020€
Travaux 38 853€
Total 297 873€
AVANTAGE FISCAL
35 745€
4 468€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1005€
Avantage fiscal +372€
Résultat -531€
RENTABILITÉ
-10.7%
Rendement annualisé sur apport (59 574,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 531€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 853€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Castelginest

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Castelginest : 165 485€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Castelginest

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 143 900€
Travaux de rénovation 21 585€
Total investissement 165 485€
Apport 20% 33 097€
Crédit 80% 132 388€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 536€
Avantage fiscal +2 482€
Mensualités crédit -9 696€
Charges (gestion, taxes...) -2 260,8€
Cash-flow annuel -3 049€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 859€
Économie fiscale totale
68k€
Loyers cumulés
-9.21%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Castelginest avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Occitanie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Castelginest

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Castelginest

Découvrez le marché immobilier de Castelginest par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

143 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

201 460€
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🏢

T4 / 4 Pièces

259 020€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Castelginest

❓ Castelginest est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Castelginest ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 859€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Castelginest ?

Avec Loi Denormandie à Castelginest, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.89% (vs 4.55% brut) et un cash-flow mensuel de -254€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Castelginest ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Castelginest. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr