Déficit Foncier à CastelginestOccitanie • 11 033 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Castelginest
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Castelginest. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Castelginest est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux
  • Prix modéré : excellent pour travaux de rénovation

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
8.42%
Rendement Net Fiscal
vs 6.39% brut (+2.0pts)
82 650€
Investissement Total
Studio
-3€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Castelginest

📈

Rendement brut élevé (6.39%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +2.03 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 3€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.42%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Castelginest

MEILLEUR CHOIX

Studio

Castelginest

8.42%
Prix d'achat 71 950€
Travaux 10 700€
Total 82 650€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +440€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -3€
RENTABILITÉ
-0.24%
Rendement annualisé sur apport (16 530€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Castelginest

5.96%
Prix d'achat 143 900€
Travaux 10 700€
Total 154 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +628€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -244€
RENTABILITÉ
-9.48%
Rendement annualisé sur apport (30 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 244€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Castelginest

5.41%
Prix d'achat 201 460€
Travaux 10 700€
Total 212 160€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +816€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -413€
RENTABILITÉ
-11.69%
Rendement annualisé sur apport (42 432€)

⚠️ Cash-flow négatif de 413€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Castelginest

5.09%
Prix d'achat 259 020€
Travaux 10 700€
Total 269 720€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1005€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -583€
RENTABILITÉ
-12.98%
Rendement annualisé sur apport (53 944€)

⚠️ Cash-flow négatif de 583€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Castelginest

4.02%
Prix d'achat 293 500€
Travaux 10 700€
Total 304 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +879€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -830€
RENTABILITÉ
-16.38%
Rendement annualisé sur apport (60 840€)

⚠️ Cash-flow négatif de 830€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Castelginest

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Castelginest : 82 650€

Exemple Détaillé : Studio à Castelginest

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 71 950€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 82 650€
Apport 20% 16 530€
Crédit 80% 66 120€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 280€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -4 836€
Charges (gestion, taxes...) -1 584€
Cash-flow annuel -40€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
16k€
Loyers cumulés
-0.24%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Castelginest

Découvrez le marché immobilier de Castelginest par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

71 950€
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🏢

T2 / 2 Pièces

143 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

201 460€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

259 020€
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🏢

Maison

293 500€
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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Castelginest

❓ Castelginest est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Castelginest ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Castelginest ?

Avec Déficit Foncier à Castelginest, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.42% (vs 6.39% brut) et un cash-flow mensuel de -3€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Castelginest ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Castelginest. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr