Loc'Avantages à CastelginestOccitanie • 11 033 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Castelginest
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Castelginest. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Castelginest est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 039€
Économie Fiscale Totale
673€/an sur 6 ans
8.27%
Rendement Net Fiscal
vs 7.34% brut (+0.9pts)
71 950€
Investissement Total
Studio
-74€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Castelginest

📈

Rendement brut élevé (7.34%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 74€/mois (compensé par 673€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.27%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Castelginest

MEILLEUR CHOIX

Studio

Castelginest

8.27%
Prix d'achat 71 950€
Total 71 950€
AVANTAGE FISCAL
4 039€
673€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +374€
(vs 440€ marché)
Avantage fiscal +56€
Résultat -74€
RENTABILITÉ
-6.16%
Rendement annualisé sur apport (14 390€)

⚠️ Cash-flow négatif de 74€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 374€/mois (vs 440€ marché) = -66€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Castelginest

5.9%
Prix d'achat 143 900€
Total 143 900€
AVANTAGE FISCAL
5 765€
961€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +534€
(vs 628€ marché)
Avantage fiscal +80€
Résultat -308€
RENTABILITÉ
-12.84%
Rendement annualisé sur apport (28 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 308€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 534€/mois (vs 628€ marché) = -94€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Castelginest

5.48%
Prix d'achat 201 460€
Total 201 460€
AVANTAGE FISCAL
7 491€
1 248€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +694€
(vs 816€ marché)
Avantage fiscal +104€
Résultat -473€
RENTABILITÉ
-14.08%
Rendement annualisé sur apport (40 292€)

⚠️ Cash-flow négatif de 473€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 694€/mois (vs 816€ marché) = -122€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Castelginest

5.25%
Prix d'achat 259 020€
Total 259 020€
AVANTAGE FISCAL
9 226€
1 538€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +854€
(vs 1005€ marché)
Avantage fiscal +128€
Résultat -634€
RENTABILITÉ
-14.68%
Rendement annualisé sur apport (51 804€)

⚠️ Cash-flow négatif de 634€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 854€/mois (vs 1005€ marché) = -151€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Castelginest

4.05%
Prix d'achat 293 500€
Total 293 500€
AVANTAGE FISCAL
8 069€
1 345€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +747€
(vs 879€ marché)
Avantage fiscal +112€
Résultat -883€
RENTABILITÉ
-18.05%
Rendement annualisé sur apport (58 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 883€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 747€/mois (vs 879€ marché) = -132€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Castelginest

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Castelginest : 71 950€

Exemple Détaillé : Studio à Castelginest

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 71 950€
Total investissement 71 950€
Apport 20% 14 390€
Crédit 80% 57 560€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 488€
Loyer marché: 5 280€ • Réduction conventionnée: -792€
Avantage fiscal +673€
Mensualités crédit -4 212€
Charges (gestion, taxes...) -1 584€
Cash-flow annuel -887€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 039€
Économie fiscale totale
32k€
Loyers cumulés
-6.16%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Castelginest avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Castelginest

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Castelginest

Découvrez le marché immobilier de Castelginest par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

71 950€
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🏢

T2 / 2 Pièces

143 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

201 460€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

259 020€
Voir le marché →
🏢

Maison

293 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Castelginest

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Castelginest

❓ Castelginest est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Castelginest ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 039€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Castelginest ?

Avec Loc'Avantages à Castelginest, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.27% (vs 7.34% brut) et un cash-flow mensuel de -74€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Castelginest ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Castelginest. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr