Loi Denormandie à Castelnau-le-LezOccitanie • 25 404 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Castelnau-le-Lez
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Castelnau-le-Lez. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Castelnau-le-Lez est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

33 389€
Économie Fiscale Totale
4 174€/an sur 9 ans
4.57%
Rendement Net Fiscal
vs 3.23% brut (+1.3pts)
278 243€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-610€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Castelnau-le-Lez

📉

Rendement modéré (3.23%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 610€/mois (compensé par 4 174€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.57%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Castelnau-le-Lez

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Castelnau-le-Lez

4.57%
Prix d'achat 241 950€
Travaux 36 293€
Total 278 243€
AVANTAGE FISCAL
33 389€
4 174€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +348€
Résultat -610€
RENTABILITÉ
-13.15%
Rendement annualisé sur apport (55 648,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 610€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 293€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Castelnau-le-Lez

4.03%
Prix d'achat 338 730€
Travaux 50 810€
Total 389 540€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +375€
Résultat -998€
RENTABILITÉ
-15.37%
Rendement annualisé sur apport (77 908€)

⚠️ Cash-flow négatif de 998€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 50 810€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Castelnau-le-Lez

3.67%
Prix d'achat 435 510€
Travaux 65 327€
Total 500 837€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1410€
RENTABILITÉ
-16.89%
Rendement annualisé sur apport (100 167,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1410€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 65 327€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Castelnau-le-Lez

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Castelnau-le-Lez : 278 243€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Castelnau-le-Lez

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 241 950€
Travaux de rénovation 36 293€
Total investissement 278 243€
Apport 20% 55 648,6€
Crédit 80% 222 594,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 000€
Avantage fiscal +4 174€
Mensualités crédit -16 296€
Charges (gestion, taxes...) -2 700€
Cash-flow annuel -7 318€

🎯 Bilan sur 9 ans

33 389€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-13.15%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Castelnau-le-Lez avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Castelnau-le-Lez

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Castelnau-le-Lez

Découvrez le marché immobilier de Castelnau-le-Lez par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

241 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

338 730€
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🏢

T4 / 4 Pièces

435 510€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Castelnau-le-Lez

❓ Castelnau-le-Lez est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Castelnau-le-Lez ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 33 389€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Castelnau-le-Lez ?

Avec Loi Denormandie à Castelnau-le-Lez, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.57% (vs 3.23% brut) et un cash-flow mensuel de -610€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Castelnau-le-Lez ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Castelnau-le-Lez. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr