Déficit Foncier à Castelnau-le-LezOccitanie • 25 404 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Castelnau-le-Lez
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Castelnau-le-Lez. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Castelnau-le-Lez est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
8.65%
Rendement Net Fiscal
vs 8.3% brut (+0.3pts)
485 700€
Investissement Total
Maison
-233€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Castelnau-le-Lez

📈

Rendement brut élevé (8.3%) - Excellent pour Déficit Foncier

⚠️

Effort d'épargne: 233€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 8.65%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Castelnau-le-Lez

MEILLEUR CHOIX

Maison

Castelnau-le-Lez

8.65%
Prix d'achat 475 000€
Travaux 10 700€
Total 485 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +3360€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -233€
RENTABILITÉ
-2.88%
Rendement annualisé sur apport (97 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 233€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Studio

Castelnau-le-Lez

6.06%
Prix d'achat 120 975€
Travaux 10 700€
Total 131 675€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +525€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -193€
RENTABILITÉ
-8.81%
Rendement annualisé sur apport (26 335€)

⚠️ Cash-flow négatif de 193€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Castelnau-le-Lez

4.23%
Prix d'achat 241 950€
Travaux 10 700€
Total 252 650€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -653€
RENTABILITÉ
-15.52%
Rendement annualisé sur apport (50 530€)

⚠️ Cash-flow négatif de 653€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Castelnau-le-Lez

3.83%
Prix d'achat 338 730€
Travaux 10 700€
Total 349 430€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -993€
RENTABILITÉ
-17.06%
Rendement annualisé sur apport (69 886€)

⚠️ Cash-flow négatif de 993€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Castelnau-le-Lez

3.6%
Prix d'achat 435 510€
Travaux 10 700€
Total 446 210€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1334€
RENTABILITÉ
-17.94%
Rendement annualisé sur apport (89 242€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1334€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Castelnau-le-Lez

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Castelnau-le-Lez : 485 700€

Exemple Détaillé : Maison à Castelnau-le-Lez

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 475 000€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 485 700€
Apport 20% 97 140€
Crédit 80% 388 560€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +40 320€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -28 440€
Charges (gestion, taxes...) -12 096€
Cash-flow annuel -2 800€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
121k€
Loyers cumulés
-2.88%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Castelnau-le-Lez avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Déficit Foncier

Voir toutes les villes Occitanie → Comparer avec autres dispositifs

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Castelnau-le-Lez

Découvrez le marché immobilier de Castelnau-le-Lez par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

475 000€
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🏢

Studio

120 975€
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🏢

T2 / 2 Pièces

241 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

338 730€
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🏢

T4 / 4 Pièces

435 510€
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🗺️ Déficit Foncier dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Déficit Foncier

Toutes les villes Occitanie → Département Hérault → Guide complet Déficit Foncier →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Castelnau-le-Lez

❓ Castelnau-le-Lez est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Castelnau-le-Lez ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Castelnau-le-Lez ?

Avec Déficit Foncier à Castelnau-le-Lez, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.65% (vs 8.3% brut) et un cash-flow mensuel de -233€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Castelnau-le-Lez ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Castelnau-le-Lez. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr