Loi Denormandie à CastresOccitanie • 42 700 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Castres
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Castres. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Castres est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 007€
Économie Fiscale Totale
1 501€/an sur 9 ans
7.69%
Rendement Net Fiscal
vs 6.36% brut (+1.3pts)
100 050€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-64€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Castres

📈

Rendement brut élevé (6.36%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 64€/mois (compensé par 1 501€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.69%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Castres

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Castres

7.69%
Prix d'achat 87 000€
Travaux 13 050€
Total 100 050€
AVANTAGE FISCAL
12 007€
1 501€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +530€
Avantage fiscal +125€
Résultat -64€
RENTABILITÉ
-3.83%
Rendement annualisé sur apport (20 010€)

⚠️ Cash-flow négatif de 64€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 050€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Castres

7.24%
Prix d'achat 121 800€
Travaux 18 270€
Total 140 070€
AVANTAGE FISCAL
16 808€
2 101€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +689€
Avantage fiscal +175€
Résultat -119€
RENTABILITÉ
-5.11%
Rendement annualisé sur apport (28 014€)

⚠️ Cash-flow négatif de 119€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 270€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Castres

6.98%
Prix d'achat 156 600€
Travaux 23 490€
Total 180 090€
AVANTAGE FISCAL
21 611€
2 701€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +848€
Avantage fiscal +225€
Résultat -177€
RENTABILITÉ
-5.89%
Rendement annualisé sur apport (36 018€)

⚠️ Cash-flow négatif de 177€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 490€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Castres

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Castres : 100 050€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Castres

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 87 000€
Travaux de rénovation 13 050€
Total investissement 100 050€
Apport 20% 20 010€
Crédit 80% 80 040€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 360€
Avantage fiscal +1 501€
Mensualités crédit -5 856€
Charges (gestion, taxes...) -1 908€
Cash-flow annuel -766€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 007€
Économie fiscale totale
57k€
Loyers cumulés
-3.83%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Castres avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Castres

Découvrez le marché immobilier de Castres par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

87 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

121 800€
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🏢

T4 / 4 Pièces

156 600€
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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Castres

❓ Castres est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Castres ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 007€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Castres ?

Avec Loi Denormandie à Castres, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.69% (vs 6.36% brut) et un cash-flow mensuel de -64€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Castres ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Castres. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Castres

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr