Investir T4 / 4 Pièces à CastresOccitanie • 42 700 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Castres : prix, rendements, opportunités. 364 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Castres - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Castres pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 364 ventes analysées.

1 740€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

848€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Castres ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 740€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 848€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Castres offre un marché immobilier très attractif avec 364 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Castres

156 600€ • 848€/mois

🏠

156 600€

0€

+378€

Cash-flow Mensuel

+848€ Loyer

-0€ Mensualité

-470€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Castres

156 600€ • 848€/mois

🏠

31 320€

125 280€

-123€

Cash-flow Mensuel

+848€ Loyer

-501€ Mensualité

-470€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Castres

156 600€ • 848€/mois

🏠

15 660€

140 940€

-186€

Cash-flow Mensuel

+848€ Loyer

-564€ Mensualité

-470€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.