Investir T2 / 2 Pièces à CastresOccitanie • 42 700 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Castres : prix, rendements, opportunités. 364 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Castres - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Castres pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 364 ventes analysées.

1 740€/m²

Prix au m²

7.3%

Rendement Brut

530€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Castres ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 740€/m² • Rendement: 7.3% • Loyer: 530€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Castres offre un marché immobilier très attractif avec 364 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Castres

87 000€ • 530€/mois

🏠

87 000€

0€

+269€

Cash-flow Mensuel

+530€ Loyer

-0€ Mensualité

-261€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Castres

87 000€ • 530€/mois

🏠

17 400€

69 600€

-9€

Cash-flow Mensuel

+530€ Loyer

-278€ Mensualité

-261€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Castres

87 000€ • 530€/mois

🏠

8 700€

78 300€

-44€

Cash-flow Mensuel

+530€ Loyer

-313€ Mensualité

-261€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.