Loi Denormandie à CavaillonProvence-Alpes-Côte d'Azur • 25 890 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Cavaillon
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cavaillon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cavaillon est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 540€
Économie Fiscale Totale
2 068€/an sur 9 ans
6.69%
Rendement Net Fiscal
vs 5.35% brut (+1.3pts)
137 828€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-156€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cavaillon

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 156€/mois (compensé par 2 068€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.69%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Cavaillon

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Cavaillon

6.69%
Prix d'achat 119 850€
Travaux 17 978€
Total 137 828€
AVANTAGE FISCAL
16 540€
2 068€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +615€
Avantage fiscal +172€
Résultat -156€
RENTABILITÉ
-6.78%
Rendement annualisé sur apport (27 565,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 156€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 978€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Cavaillon

6.31%
Prix d'achat 167 790€
Travaux 25 169€
Total 192 959€
AVANTAGE FISCAL
23 155€
2 894€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +241€
Résultat -255€
RENTABILITÉ
-7.92%
Rendement annualisé sur apport (38 591,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 255€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 169€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Cavaillon

6.09%
Prix d'achat 215 730€
Travaux 32 360€
Total 248 090€
AVANTAGE FISCAL
29 771€
3 721€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +984€
Avantage fiscal +310€
Résultat -354€
RENTABILITÉ
-8.57%
Rendement annualisé sur apport (49 618€)

⚠️ Cash-flow négatif de 354€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 360€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Cavaillon

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Cavaillon : 137 828€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Cavaillon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 119 850€
Travaux de rénovation 17 978€
Total investissement 137 828€
Apport 20% 27 565,6€
Crédit 80% 110 262,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 380€
Avantage fiscal +2 068€
Mensualités crédit -8 076€
Charges (gestion, taxes...) -2 214€
Cash-flow annuel -1 870€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 540€
Économie fiscale totale
66k€
Loyers cumulés
-6.78%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cavaillon

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Cavaillon

Découvrez le marché immobilier de Cavaillon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

119 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

167 790€
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🏢

T4 / 4 Pièces

215 730€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Cavaillon

❓ Cavaillon est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Cavaillon ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 540€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Cavaillon ?

Avec Loi Denormandie à Cavaillon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.69% (vs 5.35% brut) et un cash-flow mensuel de -156€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Cavaillon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cavaillon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Cavaillon

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr