Loi Denormandie à Charenton-le-PontÎle-de-France • 28 756 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Charenton-le-Pont
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Charenton-le-Pont. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Charenton-le-Pont est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
3.83%
Rendement Net Fiscal
vs 2.99% brut (+0.8pts)
477 538€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-1302€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Charenton-le-Pont

📉

Rendement modéré (2.99%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 1302€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 3.83%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Charenton-le-Pont

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Charenton-le-Pont

3.83%
Prix d'achat 415 250€
Travaux 62 288€
Total 477 538€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1190€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1302€
RENTABILITÉ
-16.35%
Rendement annualisé sur apport (95 507,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1302€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 62 288€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Charenton-le-Pont

3.38%
Prix d'achat 581 350€
Travaux 87 203€
Total 668 553€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1547€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2026€
RENTABILITÉ
-18.18%
Rendement annualisé sur apport (133 710,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2026€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 87 203€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Charenton-le-Pont

3.12%
Prix d'achat 747 450€
Travaux 112 118€
Total 859 568€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1904€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2752€
RENTABILITÉ
-19.21%
Rendement annualisé sur apport (171 913,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2752€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 112 118€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Charenton-le-Pont

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Charenton-le-Pont : 477 538€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Charenton-le-Pont

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 415 250€
Travaux de rénovation 62 288€
Total investissement 477 538€
Apport 20% 95 507,6€
Crédit 80% 382 030,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +14 280€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -27 960€
Charges (gestion, taxes...) -4 284€
Cash-flow annuel -15 620€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
129k€
Loyers cumulés
-16.35%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Charenton-le-Pont avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Charenton-le-Pont

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Charenton-le-Pont

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Charenton-le-Pont

Découvrez le marché immobilier de Charenton-le-Pont par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

415 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

581 350€
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🏢

T4 / 4 Pièces

747 450€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Charenton-le-Pont

❓ Charenton-le-Pont est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Charenton-le-Pont ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Charenton-le-Pont ?

Avec Loi Denormandie à Charenton-le-Pont, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 3.83% (vs 2.99% brut) et un cash-flow mensuel de -1302€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Charenton-le-Pont ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Charenton-le-Pont. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr