Investir T2 / 2 Pièces à Charenton-le-PontÎle-de-France • 28 756 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Charenton-le-Pont : prix, rendements, opportunités. 302 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Charenton-le-Pont - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Charenton-le-Pont pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 302 ventes analysées.

8 305€/m²

Prix au m²

3.4%

Rendement Brut

1 190€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Charenton-le-Pont ?

Profil d'Investissement

Prix: 8 305€/m² • Rendement: 3.4% • Loyer: 1 190€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Charenton-le-Pont offre un marché immobilier modéré avec 302 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Charenton-le-Pont

415 250€ • 1 190€/mois

🏠

415 250€

0€

-56€

Cash-flow Mensuel

+1190€ Loyer

-0€ Mensualité

-1246€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Charenton-le-Pont

415 250€ • 1 190€/mois

🏠

83 050€

332 200€

-1385€

Cash-flow Mensuel

+1190€ Loyer

-1329€ Mensualité

-1246€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Charenton-le-Pont

415 250€ • 1 190€/mois

🏠

41 525€

373 725€

-1551€

Cash-flow Mensuel

+1190€ Loyer

-1495€ Mensualité

-1246€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.