Investir T3 / 3 Pièces à Charenton-le-PontÎle-de-France • 28 756 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Charenton-le-Pont : prix, rendements, opportunités. 302 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Charenton-le-Pont - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Charenton-le-Pont pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 302 ventes analysées.

8 305€/m²

Prix au m²

3.2%

Rendement Brut

1 547€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Charenton-le-Pont ?

Profil d'Investissement

Prix: 8 305€/m² • Rendement: 3.2% • Loyer: 1 547€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Charenton-le-Pont offre un marché immobilier modéré avec 302 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Charenton-le-Pont

581 350€ • 1 547€/mois

🏠

581 350€

0€

-197€

Cash-flow Mensuel

+1547€ Loyer

-0€ Mensualité

-1744€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Charenton-le-Pont

581 350€ • 1 547€/mois

🏠

116 270€

465 080€

-2057€

Cash-flow Mensuel

+1547€ Loyer

-1860€ Mensualité

-1744€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Charenton-le-Pont

581 350€ • 1 547€/mois

🏠

58 135€

523 215€

-2290€

Cash-flow Mensuel

+1547€ Loyer

-2093€ Mensualité

-1744€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.